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玩转高空作业平台租赁必知的五大必杀技

发布:高空作业平台发布时间:2019-09-03浏览次数:176

高空作业平台租赁是目前市场上比较火的租赁,那么租赁如何玩呢,下面通过5点来说明高空作业平台租赁必知的五大必杀技。

高空作业平台租赁是目前市场上比较火的租赁,那么租赁如何玩呢,下面通过5点来说明高空作业平台租赁必知的五大必杀技

一、承租人尽调

尽调的作用不言而喻,对于承租人基本信息及资信情况的具体调查在此不再累赘,主要是信息的搜集、核实及确定,基本可形成模式化、标准化,对此笔者所在团队所撰写的债权管理方面书籍有详细论述,但需明确的是前期的资信审理及控制可有效降低债权逾期率。

除了基本信息、资信情况调查之外,还需注意承租人主体资格的确定问题。高空作业平台的应用场景较特定化,基本是工程项目确定,承租人确定工程量、所需设备才会有承租所需。但现实中承包人和实际施工人的分离,企业与下设项目部的分离等,会使得对承租人主体资格的确定雨里雾里。

经统计,风险较大的就是项目部的承租,因项目部是工程施工单位为完成某一具体项目的施工而特定成立的一种管理部门,而作为一个临时部门,随着工程的完工会随时被撤销或解散。如此一般项目部未进行工商注册登记,从法律角度分析来看,纠纷产生进入诉讼阶段其连民事主体资格都没有,更别提权利的主张。同时,临时管理部门的管理松散,甚至会出现私刻公章,对外签署合同的行为。

对此建议对项目部的承租第一时间应核实其是否有相关资质,对此可通过全国企业信用信息公示系统官网查询该项目部是否注册登记、领取了营业执照,否则要求其上级管理企业作为承租人,或是直接将实际对接人作为承租人,防患于未然,最起码知道被告是谁。

二、租赁合同的签订

合同的作用就在于备忘和保险,备忘是指对双方的权责利和交易程序进行固定,避免发生争议时双方各执一词;保险则指对风险提前做出预设性方案,一旦发生即可马上启动,补救风险发生造成的损失。正因如此,交易过程中合同的签署甚为重要,不可轻易忽视。

对此建议租赁合同应特别注意以下几点:

1.设备使用地点及所在工地工程项目,用途;

2.具体租赁时期限,但需注明:如超期使用具体的租赁期限以进场单和退场单日期为准;

3.租金标准及结算方式,比如租金的提前支付(合同签订未进厂前支付部分租金)。同时可按照租期的长短确定合宜的结算方式,比如短租可要求在租赁期的中间时间段付清租金全部;

4.除承租设备外,出租方有时还需另行配备该设备操作手,如此操作手的工资、伙食、社保等费用承担问题;

5.租赁期内承租人使用设备施工过程中产生的自身或造成他人的人身伤害、伤亡等责任承担问题;

6.设备使用过程中丢失、损坏等责任的承担问题;

7.承租人逾期支付租金的违约责任,比如约定取回设备,解除租赁合同或违约金等;

8.管辖条款的约定,比如约定出租人所在地。

进场单和退场单的签署

进场单和退场单的基本作用在于固定租赁进出环节,同时与租赁合同形成配套性体系性文件,为租赁合同实际履行的证明文件。而其单独的意义不仅在于此。

三.进场单

1)证明租赁的开始,且是承租人对租赁设备的现状及交付的确认。

2)高空作业平台租赁业务侧重于服务,通常租赁设备均由出租人运至承租人工程项目所在地,如此出租人对于工程项目的真实性、所在地、发包人等信息可进行调查,即便承租人出现逾期,可通过保全、实行应收债权(三角债)予以回款。

四、退场单

1)证明租赁的结束,且确定租赁设备退场的现状,确定是否有损坏等情形,如有在退场单中予以注明,由承租人确认签字,作为后续索赔依据,或同步及时补充承租人赔偿证明等材料。

2)确定租期灵活变更的方式,促进交易。租赁合同中租赁期限的固定往往是双方对工程量、工期的前期预判,但因交易灵活性,租期所依据的工期具有不确定性,另行变更租赁合同较麻烦,而退场单足以证明租赁的结束,实际租金结算周期,实操性更强。

五、结算单的确认

结算属会计用语,指把某一时期内的所有收支情况进行总结、核算,而结算单就是针对双方交易、服务过程中的收支情况进行总结、核算的书面体现形式。正常交易情况下,退场当日双方同步签署结算单,针对租期内承租人的租金情况进行总结、核算。

建议结算单上的基本显示:

1.出租事宜(出租人、承租人、租赁设备、项目施工地);

2.总费用构成(租赁时间、单价、总价);

3.已支付情况;

4.未支付情况;

5.结算日期;

6.承租人签字确认;

7.管辖的约定。

结算单的证明目的是截止至结算日,承租人确认应支付出租人租金的款项,法律作用是对双方合同履行情况及债权债务的总结。如若结算单按前文所述将基本显示都涵盖,信息齐全,能从其中明确判断出双方间的合作业务关系,结算收支情况,再加之证明实际履行的进场单、退场单的证据,即便没有书面租赁合同也可证明双方间租赁关系的成立以及承租人欠付租金的事实。

需要说明的是如若实现租金的催收,仅有进场单、退场单、结算单三个单据在手即可主张,在加之结算单中管辖条款的约定,实现在主场主张的优势。

但如若是实现其他风险的救济及因追究违约方责任,比如人员伤亡责任承担问题,以及主张逾期支付租金的违约金及催收债权费用等违约的制约措施,仍需要合同条款的约定及合同的签订。

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